不動産売買事業

流動性を失った不動産に、もう一度“価値”という息を吹き込む。
プロフェッショナルの目で見極め、プロフェッショナルの手で再生し、
未来へ繋ぐ不動産事業。

日本の不動産市場は、新築・開発だけでなく、「既存不動産の再生」が大きなテーマとなっています。
空室率の高いビル、老朽化した住宅、相続後に放置された土地——そうした流動性を失った不動産は、時間とともにその資産価値を減らし、本来その不動産にあるポテンシャルを開花できずにいます。
私たちは、それらの眠れる資産を発掘し、再び市場に甦らせることを使命としています。
全国各地のオフィスビル、マンション、戸建住宅、土地といったあらゆる不動産に対応し、物件ごとの特性を最大限に活かした再生プランを立案・実行。築年数が経過した不動産、稼働率の低い不動産、任意売却案件など、通常の流通市場では価値がつけづらいような物件に対しても、積極的に取り組んでいます。
特に当社は、債権債務、担保権が絡む不動産、係争中・差押え中の不動産、共有持分、違反建築物・既存不適格になってしまった不動産など、複雑な権利関係を抱えた案件の整理・売買に強みを持っています。
他社では敬遠されがちな案件にも取り組み、法的・実務的な整理を行った上で、資産として再生・流通させる圧倒的ノウハウと経験があります。
再生後は、市場にとっても、住む人にとっても、価値ある「不動産」として新たな命を吹き込み、売却・流通へと繋げます。

A B O U T ー 事業内容

当社の不動産売買事業では、主に以下の3つのプロセスに分けてサービスを展開しています。

不動産の取得

  • 権利関係が複雑な不動産

債権債務、担保権が絡む不動産、係争中や差押えの状態にある不動産、共有持分などで流通が難しい不動産も、迅速に評価・査定し、専門的な視点での取得判断を行います。

  • 違反建築物・既存不適格不動産

現行法規に適合しない部分を有する物件(例:建ぺい率・容積率超過、旧耐震基準など)も、状況と可能性を見極めた上で取得を検討します。

通常の不動産会社では敬遠されがちな物件にも柔軟に対応し、活用可能な状態へと導きます。

  • 遊休不動産

使われていない土地や空き家、空室の多いアパートなど、オーナー様が処分に困っている不動産を買い取ります。

  • 低稼働のオフィス・マンション

稼働率が低下している都市部のオフィスや老朽化したマンションを再生対象とし、収益性のある資産に転換します。

再生・リノベーション

取得した物件は、「そのまま売る」のではなく、地域や時代のニーズに合わせた再生を行います。

  • 周辺環境と物件状況の徹底調査

立地・周辺施設・地域の将来性などを含めた市場調査を実施。

  • 最有効利用に基づく再生方針の立案

ターゲット層を明確化し、用途や構造に合わせた再生計画を構築します。役所との協議・交渉を重ねて、

可能な限りコストを抑えながら、「再建築可能な状態」への再生を目指します。

  • 違反建築物・既存不適格不動産の是正

法改正によって違法建築となってしまった不動産の是正を行います。例えば、旧耐震基準の建物に対して

耐震補強を施すなど、現在の建築基準法に適合させるための対応等を行います。

  • 再生手法の一例

リノベーション:老朽化した内装・外装の刷新、間取り変更、設備の更新など

コンバージョン:オフィスビルから住居やホテルなど別用途へ変更

リーシング強化:魅力的なテナント誘致や賃貸条件の見直しによる稼働率改善

再生不動産の売却・流通

再生が完了した物件は、適切なターゲット層に向けて販売活動を展開します。

  • 一般流通市場への販売

  • 法人/個人投資家向け販売

私たちの目的は、単に「売る」ことではなく、「誰かにとって価値あるもの」に変えて届けることです。

F L O W ー 流れ

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お問い合わせ・ご相談(無料)

まずは所有されている不動産に関するご相談内容をお聞かせください。個人・法人問わず対応可能です。当社では、「売るかどうか」だけでなく、「どういった形で活用すべきか」「そもそも売るべきなのか」「仲介か、買取か」など、戦略の根本からご相談を承ります。権利関係も含めて丁寧に整理しながら、お客様にとって本当に最適な選択肢をご提案いたします。他社ではなかなか取り組めない領域まで、コンサルティング型でサポートできるのが強みです。

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現地調査・資産価値の評価

立地、築年数、稼働率、近隣需要などを調査し、実際に役所に足を運び建築基準法・行政上の問題が無いかを厳重に確認し、客観的な資産評価を行います。
 再生の可能性があるかどうかをプロの視点で判断します。

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ご提案・買取条件のご提示


必要に応じて買取金額、契約条件、再生案のご提案を行い、条件合意のもと契約へと進みます。

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取得・リフォーム/再生計画の実行


デザイン・工事・テナント誘致など、物件の特性に応じた再生を着実に実行します。

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販売・流通活動


再生完了後は、ターゲット層に向けて販売活動を実施。売却後の管理についてもサポートさせていただきます。

Q&A ー よくある質問

取引実績

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価値を失ったように見える不動産に、再び命を吹き込む。
それが私たちの「不動産再生型売買事業」です。
活かしきれていない資産や、誰にも見向きされない不動産こそ、未来の価値を秘めています。
まずはお気軽にご相談ください。